楼市寒冬已至，多套房家庭面临严峻挑战。自2022年起，国内房地产市场便步入调整期，而进入2025年后，房价下行趋势依旧延续。最新数据显示，九月全国百城二手住宅均价为每平方米13381元，同比下跌7.38%，前三季度累计跌幅高达5.79%。值得注意的是，全国百城二手房价格已连续41个月呈现环比下跌态势，可见，国内房价调整的大方向已然确定。
对于仅拥有一套自住房的家庭而言，此轮楼市调整影响相对有限，安居乐业足矣。然而，对于拥有多套房产的45%的家庭来说，他们正面临着前所未有的挑战，以下四大难题如山般沉重：
其一，资产缩水困境加剧。近年来，房价持续走低，让许多拥有多套房产的家庭遭受了巨大的经济损失。以上海的杨斌为例，2019年他斥资400万购入一套房产，六年后的今天，该房产市值已跌至256万，跌幅超过30%。更令人担忧的是，未来房价仍有下行空间，逐步回归与居民收入相匹配的合理水平。因此，持有大量房产的家庭将长期面临资产价值不断缩水的风险。
展开剩余56%其二，房产变现难上加难。如今，将二手房成功出售变得越来越困难。一个主要原因是，各地二手房挂牌数量激增。截至2025年9月，全国二手房挂牌总量已突破730万套，其中北京、上海、杭州等城市的挂牌量均超过14万套。与此同时，受居民收入下降和投资客离场的影响，市场购房需求萎缩。二手房供应量持续攀升，而需求却未见明显增长，房产变现的难度可想而知。
其三，持有成本压力剧增。持有大量房产的家庭面临的经济压力越来越大，主要体现在以下两个方面：一方面，许多家庭的收入相较过去有所下降，但每月需要偿还的房贷负担并未减轻，生活压力倍增。另一方面，国内物价水平逐年上涨，物业费、取暖费、电梯费、维修基金等费用也水涨船高。与仅拥有一套房产的家庭相比，多套房产持有者在物业费用上的支出压力要大得多。
其四，“以租养贷”美梦破碎。许多拥有多套房产的家庭最初的设想是依靠租金来抵消房贷。然而，这一美好的愿景正逐渐破灭。在人口流出大于流入的中小城市，房屋租赁市场供大于求，依靠租金实现“以租养贷”的目标几乎不可能。即使是在大城市，由于生活成本高昂，大量外来务工人员选择返乡发展，导致房屋租赁需求下降，租金也呈现下跌趋势，使得“以租养贷”变得愈发困难。
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