股票怎么杠杆操作:买股票怎么网上开户-广州结束15年楼市调控史：拟全面取消限购、限售、限价 降低贷款首付比例和利率

　　广州楼市到底在急什么？

　　6月13日，广州发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》） ，明确提出全面取消限购、限售 、限价，降低贷款首付比例和利率
，成为一线城市中首个“三限 ”（限购、限售
、限价）全面松绑的城市 。

　　克而瑞统计显示，今年1～5月 ，广州共网签一手住宅25659套
，成交量同比增长22%，整体延续了自去年四季度以来市场止跌回稳的势头。

　　但分化也相当严重
。据广州中原研究院发展部数据 ，截至今年5月底
，全市平均库存去化周期为23个月，其中去化周期最长的是越秀区 ，为38个月；去化周期最短的是荔湾区
，为13个月。

　　这种“冰火两重天”的市场大分化，正是广州急于通过政策“组合拳
”破局的关键背景 。

　　始于房价1.3万元/m²

　　广州楼市这一轮的15年调控历程始于2010年10月 ，彼时广州发布“国五条”本地化版本
，主要内容包括已经拥有1套房的本市户籍居民只能再买1套，非本市户籍居民2年内连续社保记录满1年限购1套 ，超过2套房的居民不得购房等
。

　　那一年，安居客数据显示
，广州房价约1.3万元/m²。

　　2013年和2017年，广州限购政策持续加码 ，只剩下从化、增城区没有纳入限购范围 。

　　从2018年开始
，广州楼市逐步松绑
。当年12月，广州对商服类物业不再限定销售对象；2020年 ，多区出台人才政策放松限购；2023年9月
，广州逐步优化限购政策，直至2024年9月全面取消限购。

　　“我们的项目主要在番禺 ，之前就放开了
，所以这次政策并没有太大实质影响 。 ”6月14日，有房企人士告诉每经记者
。

　　同日 ，上海易居房地产研究院副院长严跃进通过微信向每经记者分析指出
，广州此次提到的一些政策，其实之前已开始实质执行 ，如今更多是强调和强化。

　　中指研究院华南分院研究主管陈雪强也表示，这次《征求意见稿》更多是对已实施政策的全面明确
，向市场传递宽松政策信号 。此外，关于加快推进城中村改造将有利于带动更多购房需求的释放 ，以及推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房
，将进一步有效降低库存
。

　　值得一提的是，这次政策特别强调“降低贷款首付比例和利率
” ，而目前广州在首付比例（首套15%）和利率（首套商贷约3% 、公积金约2.6%）方面均为一线城市最低水平。

　　“其实广州降低贷款首付比例和利率政策去年四季度已全面落实
，所以现在的表述属于政策强调和深化 。可以理解为在银行可承受的范围内，全面促进房贷成本最低。”严跃进分析称
。

　　分化太明显

　　据广州市住建局数据 ，今年1～5月
，广州二手住宅成交43785套，较去年同期的35417套增长23.6%。价格方面 ，根据国家统计局发布的最新房价数据
，4月广州二手房价环比止跌，结束自2023年5月以来长达23个月的下跌态势 。

　　广州中原研究发展部统计数据显示 ，5月广州共成交一手住宅6317套，成交面积68.71万平方米
，环比
、同比分别上升29%、22%
。得益于金融城 、琶洲等高端项目的带动，全市房价环比上涨29% ，新房市场出现量价齐升行情。

　　克而瑞数据监测也显示
，1～5月广州商品住宅累计成交26993套，同比增长29%；成交金额925.5亿元 ，同比增长7% 。

　　但整体看
，广州核心区与外围区域仍然分化
。

　　安居客数据显示，截至6月14日 ，广州整体新房均价为3.57万元/m²。其中
，天河
、越秀新房均价分别为7.8万元/m²、10.8万元/m²；而增城 、花都新房均价仅1.69万元/m²
、1.8万元/m² 。

　　二手房市场同样如此，增城、南沙 、黄埔等外围板块的二手房价格与前些年相比 ，已经出现了明显下跌
。

　　以南沙湾板块的南沙奥园项目为例
，据贝壳数据，该项目2023年的成交均价为1.5万元/m² ，而近期已普遍回落至8700元~1.3万元/m²的水平。比如，今年4月成交一套38.9m²一室一厅
，总价为44.8万元，折合单价1.15万元/m² ，同比2023年时下跌约23% 。

　　与此同时
，克而瑞监测显示，由于2024年广州涉宅用地供求规模创下近三年来新高 ，随着这些地块的相继入市
，购买力未能完全释放的情况下，使得广州商品住宅库存规模
、去化周期依旧维持在高位
。